Airbnb à Marseille, depuis février 2025

Depuis son arrivée, la plateforme airbnb a connu un essor remarquable à Marseille. Son succès se mesure à la fois au nombre croissant d’hôtes qui proposent des appartements atypiques, vue mer ou nichés au cœur des quartiers pittoresques, et à la diversité de la clientèle séduite par cette alternative conviviale à l’hôtellerie traditionnelle. Airbnb a contribué à dynamiser le tourisme local, tout en participant à l’économie de proximité.

Cependant, cette popularité fulgurante n’est pas sans revers pour Marseille. L’essor d’Airbnb a accentué la pression sur le marché locatif, entraînant une hausse des loyers et une raréfaction des logements accessibles pour les résidents permanents.

Certains soulignent également que la multiplication des locations touristiques transforme l’ambiance des quartiers, favorise le bruit et l’incivilité, et menace la vie de proximité qui fait le charme de la ville. 

Face à ces enjeux, la municipalité a cherché à trouver l’équilibre entre dynamisme touristique et préservation du tissu urbain local.

Depuis février 2025, la Ville de Marseille a durci les règles pour les meublés touristiques

• Pour les résidences principales - Limitation de la location: À compter de 2025, seuls les logements occupés au moins 8 mois par an par leur propriétaire pourront être loués en Airbnb, avec une limite réduite à 90 jours par an (contre 120 jours auparavant).
• Pour les résidences secondaires :Tout bien utilisé exclusivement pour la location touristique devra obtenir une autorisation de changement d’usage, qui ne sera accordée que sous condition de proposer un logement compensatoire dans la ville.
• Notion de logement compensatoire en matière de résidence secondaire et airbnb : un autre bien équivalent, destiné à l’habitation permanente et situé sur le territoire de la commune, qui viendra compenser la perte d’un logement pour les résidents. Le  propriétaire doit prouver qu’il remet sur le marché locatif classique un autre logement, afin de préserver l’équilibre entre offre touristique et besoins résidentiels.

• Renforcement des contrôles et des sanctions : Une brigade de contrôle dédiée a été mise en place pour vérifier le respect de ces nouvelles règles, avec des amendes pouvant atteindre 50 000 € en cas d’infraction.
• Suppression des boîtes à clés sur l’espace public : Les boîtes à clés installées sur le mobilier urbain seront progressivement retirées par la municipalité.

Que doivent faire les propriétaires, comment s’adapter ?

• Passer à la location moyenne durée (baux de 1 à 10 mois pour étudiants et professionnels).
• Faire classer son logement en meublé de tourisme pour bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.
• Explorer la colocation ou la location longue durée pour une rentabilité stable.
• S’informer en mairie pour connaître les conditions d’autorisation dans chaque quartier.

Notre cabinet sera à votre écoute pour toute situation liée aux meublés de tourisme et résidences airbnb à Marseille