Comment réagir face à un locataire qui ne paie plus son loyer ?

Un propriétaire confronté à un locataire qui ne paie plus son loyer doit agir rapidement pour résoudre la situation, tout en respectant la législation en vigueur. 

La première réaction du propriétaire devra être de contacter le locataire pour comprendre les raisons de l'impayé. Le locataire peut traverser une période de difficultés financières temporaires, des travaux sont peut-être nécessaires, un malentendu a pu survenir... Le dialogue peut permettre de trouver un arrangement, comme un échelonnement des paiements.

Si le locataire ne réagit pas ou ne propose pas de solution concrète, le propriétaire doit formaliser sa demande de paiement par l'envoi d'une mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception. Cette lettre doit rappeler les sommes dues et fixer un délai, de 15 jours à un mois à compter de la réception du courrier, pour régulariser la situation.

La mise en demeure constitue une preuve légale de la tentative de résolution amiable.

Si le locataire persiste dans son silence, ou ne régularise pas la situation, le propriétaire doit faire appel à un huissier de justice pour délivrer une mise en demeure officielle, qui reprendra la totalité des loyers impayés, mois par mois.

Si le locataire procède au règlement de la dette dans le délai de deux mois, la situation est régularisée, et la procédure prend fin. 

Si aucun règlement n'intervient dans le délai de deux après la remise du commandement, il sera nécessaire d'assigner devant le tribunal judicaire, pour obtenir le recouvrement des loyers impayés et l'expulsion du locataire.

Il s'agit d'une procédure qui peut être longue et plus complexe qu'il n'y parait. Les délais peuvent être longs, la trêve hivernale peut être un obstacle.

Dans tous les cas, dès le début de l'impayé, l'assistance d'un avocat est fortement conseillée.

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