Le Viager en 2025

Le viager est une forme de vente immobilière dans laquelle l’acheteur verse un capital initial, appelé « bouquet », puis une rente viagère régulière à la personne vendeuse jusqu’à son décès.

Ce type de transaction présente des avantages et des inconvénients, autant pour la personne acheteuse que pour la personne qui cherche à vendre

Avantages du viager

·       --  Un complément de revenu pour la personne vendeuse : la rente viagère permet de recevoir un revenu régulier, souvent utile pour améliorer le niveau de vie à la retraite.

·       --  Une fiscalité avantageuse : la rente bénéficie d’un abattement fiscal selon l’âge de la personne bénéficiaire, ce qui peut réduire l’imposition.

·      --   La possibilité de rester dans le logement : le plus souvent, la personne vendeuse peut continuer à vivre dans son logement jusqu’à la fin de sa vie (viager occupé).

·       -- Un achat à prix réduit pour la personne acheteuse : le prix total payé est souvent inférieur à la valeur du bien sur le marché, car la durée du versement de la rente est incertaine.

sonne vendeuse

Inconvénients du viager

·       -- Une incertitude sur la durée de la rente : la personne acheteuse ne sait pas combien de temps la rente devra être versée, ce qui rend le coût final imprévisible.

·       -- Des contraintes financières pour la personne acheteuse : le versement régulier de la rente peut représenter un engagement important, parfois pendant de nombreuses années.

·       -- Un risque pour la personne vendeuse : en cas de défaillance de paiement de la part de la personne acheteuse, il peut être difficile de récupérer la pleine valeur du bien.

·       -- Une vente définitive : une fois le contrat signé, il n’est plus possible de revenir en arrière, même si les circonstances changent.

En conclusion, le viager peut être une solution intéressante, mais il comporte des risques et nécessite une bonne réflexion avant de s’engager pour protéger au mieux les intérêts des personnes concernées.

En 2025, face à l’inflation, à la tension sur le crédit et à la recherche d’investissements plus accessibles, le viager redevient attractif . Il permet d’acheter un bien à prix décoté et d’éviter un endettement bancaire classique. Il offre aussi aux vendeurs une rente régulière et sécurisée.

Notre cabinet est à votre écoute pour envisager tout achat ou vente sous forme de viager, sur Marseille ou aux alentours